يعد شراء منزل من أهم القرارات التي يتخذها المرء في حياته. وإذا كنت تفكر في شراء منزل في دبي، ولا تعرف من أين تبدأ، تقدّم لك وصل للعقارات هذه القائمة السريعة لجعل هذه العملية مريحة جداً. 

من يمكنه شراء عقار في دبي؟

سواء كنت ترغب في شراء شقة أو فيلا، يمكنك التقديم للحصول على قرض سكني من خلال البنك الذي تتعامل معه. ويعتبر تأمين قرض سكني عملية سهلة في دبي، على أن تستوفي المعايير المطلوبة. وينطبق هذا على مواطني الدولة والمقيمين على حدٍ سواء، على أن يكون عمرك بين 21 و 65 عاماً، وأن يتراوح راتبك الشهري من 10,000 إلى 15,000 درهم، و25,000 درهم (للعاملين لحسابهم الخاص).

الأهلية للقرض

حتى تكون مؤهلاً للحصول على قرض لشراء منزل بدبي، يجب عليك إثبات حصولك على دخل ثابت وأن تتمتع بتصنيف ائتماني جيد. وتوجد لدى بعض البنوك قائمة بالشركات المعتمدة لتحديد مدى أهليتك.

• حدود الاقتراض

  يمكن للمقيمين الذين يشترون لأول مرة، اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة عقاراتهم على شكل قروض على العقارات التي تقل أسعارها عن 5 ملايين درهم. ويمكن لمواطني الدولة اقتراض ما يصل إلى 85% من قيمة العقار الذي تقل قيمته عن 5 ملايين درهم. أما بالنسبة إلى العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم، تنخفض النسبة إلى 65% للوافدين و 70% للمواطنين.

• الدفعات المقدمة

  بعد ذلك، وبما أنك مقيماً في الدولة وتشتري عقاراً لأول مرة، ويقل سعره عن 5 ملايين درهم، يتعين عليك دفع 20% كدفعة أولى، وتنخفض النسبة إلى 15% لمواطني الإمارات العربية المتحدة. أما العقارات التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم، تزداد الدفعة المقدمة إلى 35% للمقيمين و 30% للمواطنين.
  
   

المستندات المطلوبة للحصول على قرض

إذا كنت ترغب في شراء عقار بدبي، وتودّ التقدم بطلب للحصول على قرض سكني، يتعين عليك تقديم الأوراق أدناه. وفي العادة تستغرق الموافقة النهائية على هذه المستندات من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع تقريباً. وإذا كنت مقيماً في دبي، تحتاج إلى تقديم جواز السفر والإقامة وهوية الإمارات، وشهادة راتب حديثة، وكشوف لرواتبك وحساباتك تغطي آخر 6 أشهر، مع إثبات عنوانك الحالي (من خلال فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي أو عقد إيجاري)، وأحدث كشف/ كشوف بطاقة (بطاقات) الائتمان، وإثبات الدخل الإضافي (مثل الإيجار والمكافآت .. وما إلى ذلك). ويتعيّن على مواطني الدولة تقديم نسخة من جواز السفر، والمستندات المالية، مثل إثبات الراتب والبيانات المصرفية لآخر 6 أشهر، إضافة إلى إثبات الإقامة في الإمارات والعنوان الحالي.

عمليّة التمويل

• تتمثل الخطوة الأولى في الاتصال بالبنك مباشرة، أو استشارة جهة الرهن العقاري لترتيب المستندات المطلوبة. ويتم الحصول على الرهون العقارية في دبي من خلال البنوك، ويجب تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتكون معتمدة بشكل قانوني.
• أما الخطوة الثانية فهي البحث عن النوع المناسب للقرض، ويتم بعد ذلك تقديم المستندات إلى البنك أو المؤسسة المالية التي يختارها الشخص. وهناك أنواع مختلفة من القروض العقارية في دبي، وتختلف حسب معدل الفائدة. وتعتمد معظم البنوك على حاسبات للقروض تكون متاحة على مواقعها الإلكترونية، وتسمح لك بإدخال بياناتك للحصول على فكرة عامة عن الأقساط الشهرية وفق معدل الفائدة المطبق على القرض السكني في دبي.
• أما الخطوة الثالثة والأكثر أهمية خلال عملية الحصول على القرض فهي الحصول على خطاب الموافقة المسبقة على القرض السكني، وهو عبارة عن مستند رسمي صادر عن البنك كدليل على أهليتك للحصول على التمويل السكني. ويحدد هذا المستند الحد الأقصى للاقتراض، ويساعد في الحصول على القرض لشراء المنزل. ويستغرق الحصول على خطاب الموافقة المسبقة للقرض السكني من البنك في العادة من ثلاثة إلى خمسة أيام عمل، ويكون ساري المفعول في الغالب لمدة تترواح من 60 إلى 90 يوماً، بالاعتماد على الجهة المُقرضة.
• عند الحصول على الموافقة على العقار والسعر، تتم تسوية الدفعة المقدمة والحصول على جدول سداد القرض، مع ضرورة تقديم أي مستندات يطلبها البنك منك لإتمام عملية القرض.
• في اليوم الأخير من نقل الملكية، سيقوم البنك أو جهة الرهن العقاري بصرف مبلغ القرض للبائع، لتصبح بعد ذلك المالك للعقار.

إن دبي ترحب بجميع بالمشترين من جميع أنحاء العالم، وتقدم كافة التسهيلات لضمان حياة أفضل لهم، ما يجعلها الوجهة الأمثل للاستثمار لأسباب عديدة.

تسهل عليك وصل للعقارات العثور على منزل أحلامك، حيث يمكنك التواصل مع أحد وكلاء المبيعات في الشركة لمعرفة المزيد عن مشاريعنا المتاحة بنظام التملك الحر، والوحدات المعروضة للبيع، بما في ذلك "غاردينيا تاون هومز 2"، والمبنى الثاني من "ذا نوك" ضمن مشروع "وصل غيت" في جبل علي، إضافة إلى "وان ريزيدنسيز" الذي سيتم إطلاقه قريباً في "وصل1"، ويقع قرب مركز دبي التجاري العالمي. وللحصول على المزيد من المعلومات، يمكن الاتصال على الرقم 800wasl (9275).